Частная собственность сегодня стала не просто показателем благосостояния, а превратилась в залог стабильности гражданина. Особенно это касается недвижимости. Ее продают, покупают, передают поколениям потомков... Гражданский Кодекс четко определяет схему перехода имущественных прав и обязанностей по завещанию, либо по закону. Если вам предстоит, например, оформление наследства на квартиру, важно знать, как грамотно подготовить необходимые документы, чтобы защитить свои права и интересы.
Гарантом защиты прав гражданина выступает государство, нотариус же, как лицо уполномоченное, выступает юридическим исполнителем, обеспечивая законное оформление наследственных прав. Потому в наше время оформление наследства на квартиру и прочее имущество требует обязательного нотариального удостоверения.
Контора Андрея Игоревича Костикова на протяжении многих лет занимается консультированием по данным вопросам, а также сопровождением процесса вступления в права наследования. Должная квалификация, многогранный опыт в этой правовой сфере помогают оказывать действенную и компетентную помощь в решении любых ситуаций: оформлении наследства по завещанию, в порядке, установленном законом. Это поможет наследникам грамотно и быстро решить все вопросы, касающиеся наследственных прав.
Открытие наследства происходит в связи со смертью гражданина. Дата смерти служит днем открытия наследства. Факт смерти, являясь актом гражданского состояния, должен подтверждаться свидетельством о смерти. Этот документ выдается органом ЗАГС по месту жительства умершего, также есть возможность получить его по месту наступления смерти или обнаружения тела.
Следующим этапом является посещение паспортного стола по месту регистрации умершего и оформление документов о его снятии с регистрационного учета.
Основанием для призвания к наследованию служат брачные, родственные и другие отношения с наследодателем. Необходимы подтверждающие документы этих отношений. Оформление наследства по завещанию требует экземпляр завещания с нотариальной отметкой об отсутствии его отмены.
Оформление прав на наследство требует следующих документов:
- Выписка из домовой книги. Данный документ дает информацию о лицах, прописанных на одной территории с умершем на день смерти. Дает информацию нотариусу о наследниках. Вы можете получить данную выписку в ЕИРЦ по месту регистрации наследодателя.
- Справка о прописке умершего на день смерти. В ней указана информация о том, кто совместно проживал с умершем, а также степень родства. Данный документ выдается в ЕИРЦ.
- Документы о подтверждении родственных отношений с наследодателем. К ним относятся свидетельство о рождении, о заключении брака.
- При изменении фамилии необходимо предоставить документальное подтверждение об ее изменении.
- Данный пакет документов необходим для открытия в нотариальной конторе наследственного дела. Документы предоставляются нотариусу в подлинниках.
- Исключением являются те, которые не подлежат изъятию (копии свидетельств ЗАГС, правоустанавливающих документов на имущество, копии доверенностей).
Важно учитывать при наследовании, что передается не только имущество, но и обязанности, взятые наследодателем. К таким обязанностям в частности относятся долги. Наследник имеет право принять или отказаться от наследства. Решение принимается в течение полугода со дня смерти того человека, который оставил завещание. Подтвердить свое согласие на получение наследства можно посетив нотариуса, а также написав доверенность на другое лицо либо при помощи почты. Начало управления имуществом, уплата долга также служат способом принятия наследства. Наследство принимается в полном размере. Тоже самое происходит при отказе от него.
В случае принятия наследства, лицо может отказаться от него в дальнейшем. Однако в случае письменного отказа от наследства, принять его после этого не представляется возможным.
Наследство можно получить по закону, а также по завещанию. Однако стоит учитывать, что наследование по закону отменяется завещанием. Современное законодательство отдает приоритет завещанию. Наследование по закону происходит в том случае, если нет завещания, либо наследники, указанные в завещании, отказались от наследства.
В ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников:
- Наследниками первой очереди считаются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и потомки по праву представления.
- При отсутствии наследников первой очереди, наследство получают братья и сестры, дедушка и бабушка, племянники и племянницы.
- По закону наследниками третьей очереди становятся сестры и братья родителей наследодателя, а также их дети.
- В случае отсутствия родственников предыдущих очередей, наследство получают родственники последующих степеней родства.
- Дети родных племянниц и племянников наследодателя, двоюродные бабуши и дедушки относятся к наследникам пятой очереди.
- К шестой степени родства относятся дети двоюродных внучек и внуков наследодателя, а также двоюродные племянницы и племянники, двоюродные тети и дяди.
- В отсутствии наследников предыдущих очередей, к седьмой очереди наследников относятся пасынки и падчерицы, мачеха и отчим.
Вступление в наследство позволяет получить имущество в свое пользование, перерегистрировать имущественные права, распоряжаться вещами и предметами по своему усмотрению. Оформление прав допускается только через нотариусов, а подать заявление наследник должен в течение 6 месяцев после смерти собственника. Оформить наследство в Москве вы можете в нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой.
Порядок оформления
Даже если после смерти собственника остался только один наследник, для получения официального свидетельства ему нужно обращаться к нотариусу. Подтверждение прав через нотариальную контору осуществляется путем подачи заявлений, представления иных документов. Чтобы оформить наследство по закону, нужно:
- получить через учреждение ЗАГС свидетельство о смерти наследодателя;
- представить свидетельство нотариусу по месту жительства умершего собственника (в законе есть ряд исключений из правил определения места открытия наследства);
- подать заявление о принятии наследства, представить документы о родственных отношениях с покойным;
- по истечении 6 месяцев нужно уплатить пошлину за оформление нотариального свидетельства;
- получив свидетельство, можно переоформить права через Росреестр и ГИБДД, получить движимое имущество в свое пользование и распоряжение.
Нотариальные услуги по оформлению наследства предусматривают проверку наличия или отсутствия завещания. Для этого нотариус уточнит сведения через федеральный реестр, проверит действительность завещания, найденного родственниками покойного. Оформить вступление в наследство по завещанию смогут только лица, прямо указанные в тексте этого документа. В перечень наследников по завещанию могут входить не только близкие и дальние родственники, но и посторонние лица, организации.
Специальные права при наличии завещания предоставлены отдельным категориям наследников (несовершеннолетние дети, супруг, нетрудоспособные иждивенцы). Они смогут получить обязательную долю, даже если все имущество по завещанию было распределено между иными получателями. Для оформления прав на обязательную долю нужно подать отдельное заявление нотариусу.
Что нужно сделать для оформления наследства
Чтобы подтвердить свои права на активы покойного, потенциальные наследники должны:
- подать в нотариальную контору письменное заявление о принятии наследства в пределах шести месяцев после смерти наследодателя;
- представить документ, подтверждающий факт и степень родства (для наследования по завещанию это не обязательно);
- представить нотариусу документы на имущество и счета, если они были найдены в личных вещах покойного (при отсутствии сведений об имуществе нотариус сможет выдать наследство только с указанием размера доли наследника).
Подтвердить факт родства можно свидетельствами о рождении и о браке, архивными справками, судебными актами. Чем ближе родство, тем выше будет очередь наследника по закону. Приоритет отдается первой очереди, в которую входят супруг, дети и родители умершего. Претенденты из нижестоящих очередей смогут оформить права только при отсутствии наследников вышестоящих очередей либо при их отказе от получения имущества.
По истечении 6 месяцев нотариус определит круг наследников, которые смогут получить имущество покойного. Для оформления наследства в Москве или любом другом городе или регионе нужно уплатить пошлину. Размер нотариального тарифа зависит от степени родства с наследодателем, стоимости имущества:
- близкие родственники заплатят 0,3 % от стоимости активов, но не более 100 тыс. руб.;
- дальняя родня и посторонние лица (по завещанию) должны оплатить 0,6 %, но не более 1 млн руб.
Стоимость имущества определяется по результатам рыночной оценки. Для недвижимости можно использовать показатели инвентаризационной или кадастровой стоимости.
Отдельные категории наследников полностью или частично освобождены от платежей за наследство. Например, несовершеннолетние дети вообще не будут платить пошлину, независимо от оснований наследования и стоимости имущества. Инвалидам I и II групп закон дает льготу 50 % по госпошлине. Уточнить порядок расчета пошлины и перечень льгот Вы можете у нотариуса в Москве, через которого осуществляется оформление наследства.
Выдача свидетельства на наследство
На заключительном этапе наследственного дела выдается нотариальное свидетельство, подтверждающее права на имущество покойного либо на его часть. В содержании свидетельства может указываться:
- на переход к единственному наследнику всего имущества покойного, если иные претенденты отсутствуют, не подали заявление либо заявили об отказе от прав;
- на размер доли каждого наследника (например, для наследников одной очереди выделяются равные доли);
- на возникновение прав в отношении конкретных вещей, предметов и объектов либо долей на них (например, если наследодатель распределил свое имущество по завещанию).
Услуги нотариуса по оформлению наследства могут включать и удостоверение соглашения между наследниками, получившими свидетельства. В этом документе можно указать условия и порядок осуществления наследственных прав, договориться о передаче всего имущества одному наследнику с выплатой соответствующей компенсации.
Получив свидетельство, можно обращаться для перерегистрации прав на недвижимость и автотранспорт, объекты интеллектуальной собственности, требовать фактической передачи вещей и предметов. Вступление в права на наследство позволяет распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, дарить, сдавать в аренду.
Услуги нотариуса при оформлении наследства
Нотариус не только принимает заявления и выдает свидетельства наследникам. В перечень нотариальных услуг по наследственным делам входит.
На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируется право наследования. Тем самым государство показывает свою готовность содействовать стабильности имущественных отношений в обществе, и, прежде всего, охране частной собственности. Закрепление гарантии право наследования, является закономерным ответом, действием государственной социальной политики, нацеленной на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие личности.
Отдельные отступления от этого общего положения, и в частности возможность использования некоторыми индивидуумами полученных благ для асоциального образа жизни, не должны влиять на положительную в целом направленность рассматриваемой конституционной гарантии. Необходимо иметь ввиду и то, что реализация конституционной гарантии права наследования направлена на обеспечение частных интересов и на их оптимальную согласованность с интересами всего общества. Гарантируя право наследования, Конституция РФ не закрепляет абсолютной свободы наследования. Как и некоторые другие права и свободы, свобода наследования может быть ограничена законодателем в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Иными словами, такие ограничения допустимы, если они аргументированы и пропорциональны.
Есть пример предусмотренный действующим законодательством - правило об обязательной доле в наследстве, ограничивающее свободу завещания. Исполнение права наследования позволяет обеспечить переход имущества, принадлежавшего умершему гражданину, к другим лицам. При этом содержание права наследования включает в себя не только возможность приобретения имущества умершего гражданина другими лицами (возможность наследовать), но и возможность для обладателя имущества распорядиться им на случай смерти по своему усмотрению (возможность завещать)Гражданское право: учебник, -- под ред. М.М. Рассолова, П.В. Алексия, А.Н. Кузбагарова, стр.851-853.
Глава 61 Гражданского Кодекса РФ четко регламентирует общие положения, относящиеся к наследованию (как правопреемству) в целом. Прежде всего, выделяется само понятие наследования, его основания, состав и открытие наследства, а также время, место открытия наследства, лица, которые могут, и лица, которые не могут призываться к наследованию.
Под наследованием понимается переход имущества умершего (его наследство, наследственное имущество) к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Следовательно, в законе закреплено давно сложившееся в теории определение наследования как правопреемства, причем правопреемства универсального.
По общему правилу наследство переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Наследство - это принадлежащие наследователю на момент открытия имущественные и личные неимущественные права и обязанности, которые не прекращаются с его смертью и переходят к наследникам. Корнеева И.Л. Наследственное право Российской Федерации. Учебник и практикум / Москва, 2015. Сер. 61 Бакалавр и магистр. Академический курс (3-е изд., пер. и доп) с 7.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства (наследственное имущество) входят вещи, иное имущество, включая имущественные права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на день открытия наследства. По наследству переходят только те имущественные права, которые принадлежали умершему при жизни.
В состав имущественных прав включается принадлежащее умершему право собственности, право наследуемого владения, права на сбережения в кредитах, права на получение авторского гонорара, право на получение доли в хозяйственных товариществах.
В собственности граждан может находиться имущество производственного назначения (предприятия, комплексы торговли, бытового обслуживания, здания, сооружения, оборудование, транспорт).
Эти объекты тоже переходят по наследству. В собственности или пожизненном владении может находиться земельный участок. Если наследователь был членом жилищно-строительного, дачного или гаражного кооператива и полностью внес свой пай и умер до 01.07.1990 г., его наследники становятся собственниками этого.
Некоторое имущество, принадлежащее наследователю, может относиться к вещам ограниченно оборотоспособным, например: оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества. И для принятия этого наследства нужно специальное разрешение.
В наследственное имущество входят также и долги наследователя, непогашенные им на момент смерти. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.
В состав наследства не входят:
- * права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (права на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина);
- * права и обязанности, переход которых не допускается ГК РФ или иными законами;
- * личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Собственник имущества по своей воле может установить лиц, к которым должно перейти имущество после смерти (наследование по завещанию).
Завещание - личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в предусмотренной законом форме. Завещание является односторонней сделкой, которая должна сохраняться в тайне лицами, которые ее оформляют или участвуют в ее оформлении.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, можно со свидетелем.
Отменить завещание можно, подав заявление в нотариальную контору. Отмененное раз завещание, новым не может быть восстановлено.
Если завещатель в силу тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, то по его просьбе оно может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса.
Завещатель вправе совершить закрытое завещание. Оно должно быть передано завещателем в запечатанном конверте нотариусу в присутствие двух свидетелей за их подписями.
В чрезвычайных обстоятельствах завещание может быть составлено в простой письменной форме. Оно должно собственноручно подписано в присутствии двух свидетелей.
Завещание оформляется в нотариальной конторе, желательно по месту жительства.
К нотариально - удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан:
- 1. находящихся в больницах, в домах престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами;
- 2. находящихся в плавании, удостоверенные капитанами судов;
- 3. находящихся в разведывательных, арктических экспедициях, удостоверенные начальниками таких экспедиций;
- 4. военнослужащих, находящихся в пунктах дислокации воинских частей, удостоверенные командирами частей;
- 5. находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками таких мест.
В момент составления завещания завещатель должен находиться в ясном уме, твердой памяти, осознавать свои действия. Несоблюдение этих условий влечет признание завещания недействительным, также признается недействительным завещание, составленное до 1 марта 2002 года, если оно не соответствует требованиям к форме завещания ГК РСФСР 1964 года.
Статья 1121 ГК РФ гласит, что каждый гражданин может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, а также юридических лиц или государства.
Важнейшим требованием к содержанию завещания является законность распоряжений завещателя, проверку которого осуществляет должностное лицо, удостоверяющее завещание.
Завещание может быть оспорено, если оно ущемляет интересы нетрудоспособных родственников умершего. Такие родственники часто имеют право на обязательную долю в наследстве, которая не отменяется завещанием.
Для признания лица в качестве наследника по завещанию требуется наличие следующих юридических фактов: смерть завещателя, наличие завещания, вхождение в круг лиц, в пользу которых сделано завещание, и др. Если умерший не оставил завещания, действуют нормы о наследовании по закону. В силу этого круг лиц, к которым должно перейти после смерти собственника его имущество, порядок их призвания к наследованию определяются только законом. Основанием призвания к наследованию по закону являются юридические факты, предусмотренные законом, а именно: смерть наследодателя, родство наследника с наследодателем или усыновление им наследника, состояние наследника в браке с наследодателем и др.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается с наступлением определенных юридических фактов -- смерть гражданина или объявление судом гражданина умершим. Только с момента открытия наследства наследник может реализовать свое право на наследство -- принять его или отказаться от наследства. Днем открытия наследства считается день смерти гражданина.
При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с п. 3 ст. 45 ГК РФ днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, -- день смерти, указанный в решении суда. При этом граждане, которые умерли в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. В этом случае к наследованию призываются наследники каждого из них.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если же место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части данного имущества, а при отсутствии недвижимого имущества -- место нахождения последнего или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
К наследованию по завещанию могут также призываться:
- * указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства;
- * Россия, ее субъекты, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.
«Объект наследственных отношений - наследственная масса, которая состоит из прав и обязанностей умершего гражданина (наследодателя), переходящих к его наследникам. Наследоваться по российскому законодательству может имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях. Ни самовольно возведенные строения или помещения, ни захваченные земельные участки не могут переходить по праву наследования. Таким образом, права наследодателя на имущество должны быть безусловно подтверждены»Грудцына Л.Ю., Дмитриев Ю.А., Правоведение: Учебник, стр.339.
Субъектами наследственных правоотношений являются наследователь и наследник.
Наследователем (физическое лицо, которому принадлежит имущество) может быть любое физическое лицо, в том числе недееспособное или ограниченно дееспособное. Распорядиться имуществом на случай смерти путем составления завещания может только гражданин, обладающий в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (ст. 1118 ГК РФ). Совершение завещания через других лиц - опекунов, попечителей, представителей не допускается в связи с тем, что завещание должно быть совершено лично.
Наследниками могут быть:
- -- при наследовании по закону -- граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся живыми после его смерти, и Российская Федерация;
- -- при наследовании по завещанию -- граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся живыми после его смерти; юридические лица, существующие на день открытия наследства; Российская Федерация; субъекты Российской Федерации; муниципальные образования; иностранные государства; международные организации.
В нормах гражданского законодательства существует такое понятие, как недостойные наследники -- это граждане, утратившие право наследовать или отстраненные от наследования судом вследствие своего противоправного поведения по отношению к наследодателю.
Так, не могут наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления выраженной в завещании последней воли наследодателя способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию. Или если эти лица, способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Но если после утраты такими гражданами права наследовать наследодатель все, же завещал им свое имущество, они вправе его наследовать. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1117 ГК РФ по требованию заинтересованного лица судом отстраняются от наследования по закону граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя, например, обязанности совершеннолетних трудоспособных детей по содержанию нетрудоспособных нуждающихся родителей.
Наследственная масса (наследство) -- это совокупность принадлежавших наследодателю на день открытия наследства вещей, а также иных видов имущества, в том числе имущественных прав и обязанностей. Выморочное имущество -- это наименование наследственной массы в том случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию. Или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Например, Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом администрации городского округа Тольятти обратился в Тольяттинский городской суд с заявлением о признании имущества выморочным. В данном заявлении для признания имущества выморочным КУМИ просил суд истребовать из регистрационной службы Самарской области копии свидетельства о смерти собственника, а также истребовать из Тольяттинского нотариального округа Самарской области сведения о наличии наследников и наследственного дела.
Для решения указанной проблемы КУМИ администрации городского округа Тольятти должен разыскать свидетелей, как правило, лиц, проживающих в жилых помещениях, граничащих с выморочным имуществом, которые могут подтвердить отсутствие фактического принятия наследства, т.е. отсутствие проживания наследников, отсутствие факта погребения умершего потенциальными наследниками.
Кроме того, фактическое принятие наследства опровергается наличием сведений миграционной службы, а так же сведениями Департамента ЖКХ г. Тольятти об отсутствии зарегистрированных лиц в спорном помещении.
Таким образом, можно сделать вывод, что общие положения о наследовании и наследственных правах в России содержат множество особенностей и тонкостей, и малейшее несоответствие требований законодательства может повлечь за собой определенные правовые последствия.